SARGENTO CABRAL 2

SARGENTO CABRAL 2

Sargento Cabral 0 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 18% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 0.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 1.2201.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Marcela Liliana D\'Aloi 3 AMBIENTES CON BALCON EN PIÑEIRO, AVELLANEDA Sargento Cabral 2 • 5 to piso \"A\" -depto.26 ¡ EXCELENTE UBICACION Y MUY BUENA CONECTIVIDAD ! Cómodo departamento de 3 ambientes, en buen estado de conservación, con 53,51 m2 y una distribución funcional. * 2 dormitorios * living-comedor * Cocina * Baño completo * Balcón de aprox. 3 m2 * Aire acondicionado * 5 to Piso UBICACION ESTRATEGICA: A metros de HIPOLITO YRIGOYEN, con acceso a numerosas líneas de colectivos y cercano a la ESTACION GERLI del ferrocarril. Además, se encuentra a pocas cuadras de la ESTACION LANUS, facilitando el traslado a CABA y distintos puntos de la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, conectividad y dos dormitorios, ya sea para vivienda o inversión. CONSULTANOS Y COORDINA TU VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
lavaca.com2 min · 135 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30110 min · 636 m
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante12 min · 791 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna11 min · 706 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico1 min · 62 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado3 min · 216 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 0, Lanus, Buenos Aires

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USD 72.000
Departamento en venta
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