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Departamento · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
212, Avenida Cabildo, Piñeyro, Partido de Avellaneda, Buenos Aires, 1869, Argentina · Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos
Pide USD 215.000, un 127% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 212, Avenida Cabildo, Piñeyro, Partido de Avellaneda, Buenos Aires, 1869, Argentina.
127% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 127% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 194% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 94.836
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 786
- Tardaron en salir
- 14 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de ago de 2026USD 225.000 → USD 215.000-4.44%
Ubicacion
212, Avenida Cabildo, Piñeyro, Partido de Avellaneda, Buenos Aires, 1869, Argentina, Lanus, Buenos Aires