Departamento · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Departamento · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

212, Avenida Cabildo, Piñeyro, Partido de Avellaneda, Buenos Aires, 1869, Argentina · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
95 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 127% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 212, Avenida Cabildo, Piñeyro, Partido de Avellaneda, Buenos Aires, 1869, Argentina.

127% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.312lo normal · 1.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 127% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 194% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.836
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Sup total: 95.54 m2 Apta Crédito Hipotecario Departamento de 3 ambientes con dependencia + cochera ubicado sobre importante avenida con buena conectivdad a diferentes zonas de la ciudad. Reciclado a nuevo. Balcón corrido al frente. Gran living comedor con áreas definidas como living, comedor y star o estudio. 2 dormitorios, el principal con placard. Cocina independiente. Dependencia de servicio con acceso a patio. Entrada principal y de servicio. Baño completo + toilette. Cochera fija y cubierta ubicada en 5to piso de Avda Cabildo 128 El valor de las expensas incluye la cochera.- Encargado con vivienda en el edificio. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. Ç Propietario busca comprar Depto 2 o 3 Amb en Colegiales, Belgrano, Palermo. U$S 250 Mil XINTEL(CA5-CA5-8222)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Los Cocos · Avenida Cabildo 3012 min · 146 m
La Isla · Avenida Santa Fe7 min · 461 m
lavaca.com8 min · 537 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 104 m
COLEGIO BEATA MARIA ANA DE JESUS · primaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO BEATA MARIA ANA DE JESUS · secundaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna10 min · 622 m
Parque Jose Marmol11 min · 699 m
Salud · 4 en la zona
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 341 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 553 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 225.000USD 215.00007 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 225.000 → USD 215.000-4.44%

Ubicacion

212, Avenida Cabildo, Piñeyro, Partido de Avellaneda, Buenos Aires, 1869, Argentina, Lanus, Buenos Aires

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USD 215.000
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