Departamento · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 330.721 de expensas

Departamento · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

212, Avenida Cabildo, Piñeyro, Partido de Avellaneda, Buenos Aires, 1869, Argentina · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 3 ambientes, 93 m², USD 215.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 2.312 contra USD 1.924 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 08/08/2026 (de USD 225.000 a USD 215.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 1.924
Mediana m²
80 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Sup total: 95.54 m2 Apta Crédito Hipotecario Departamento de 3 ambientes con dependencia + cochera ubicado sobre importante avenida con buena conectivdad a diferentes zonas de la ciudad. Reciclado a nuevo. Balcón corrido al frente. Gran living comedor con áreas definidas como living, comedor y star o estudio. 2 dormitorios, el principal con placard. Cocina independiente. Dependencia de servicio con acceso a patio. Entrada principal y de servicio. Baño completo + toilette. Cochera fija y cubierta ubicada en 5to piso de Avda Cabildo 128 El valor de las expensas incluye la cochera.- Encargado con vivienda en el edificio. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. Ç Propietario busca comprar Depto 2 o 3 Amb en Colegiales, Belgrano, Palermo. U$S 250 Mil XINTEL(CA5-CA5-8222)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.890.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.563.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Los Cocos · Avenida Cabildo 3012 min · 146 m
La Isla · Avenida Santa Fe7 min · 461 m
lavaca.com8 min · 537 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 104 m
COLEGIO BEATA MARIA ANA DE JESUS · primaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO BEATA MARIA ANA DE JESUS · secundaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna10 min · 622 m
Parque Jose Marmol11 min · 699 m
Salud · 4 en la zona
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 341 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 553 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 225.000USD 215.00007 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 225.000 → USD 215.000-4.44%

Ubicacion

212, Avenida Cabildo, Piñeyro, Partido de Avellaneda, Buenos Aires, 1869, Argentina, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas