venta
USD 135.000
DEPARTAMENTO 3 AMB CON COCHERA A 1 CUADRA DE H. YRIGOYEN!
Villa Remedios de Escalada · 2 dorm · 70 m2 · hace 10 dias
Departamento en venta en Villa Remedios de Escalada · 2 ambientes
Departamento en Venta 1 Dormitorios
Dr A Melo 3700 · Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Remedios de Escalada, 2 ambientes, 40 m², USD 53.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.325 contra USD 1.682 de la mediana (-21,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 74.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.682
- Mediana m²
- 44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Remedios de Escalada
Descripcion
Zona:Residencial
• Asfalto
• Osn:Cloaca
• DEPTO interno: 1 dorm c/placard, comedor diario, cocina c/lavadero, baño, patio de 5 x 8 mts, techo de losa c/membranas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.151/mes
Necesitas ingresos por $ 1.864.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Dr A Melo 3700, Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
