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Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman 1200, Villa General Paz
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman 1200, Villa General Paz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
6
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 17% menos que lo normal entre los 558 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 1200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.7332.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.200
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un sexto piso, con ambientes cómodos, buena distribución y muy buena luminosidad. Cuenta con living comedor, cocina independiente de generosas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, amplio espacio de trabajo y buena capacidad de guardado. El dormitorio ofrece un ambiente confortable y luminoso. Dispone además de baño completo, equipado con bañera con hidromasaje. Una propiedad funcional y muy bien aprovechada, ideal tanto para vivienda como para inversión. Características destacadas: 2 ambientes Cocina independiente Amplio espacio de guardado Baño completo con bañera con hidromasaje Ambientes luminosos Buena distribución

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Fiambreria4 min · 230 m
Fiore4 min · 255 m
Super Chino5 min · 289 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza7 min · 425 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 491 m
Plaza Pepe Biondi11 min · 725 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 216 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 244 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 74.000USD 69.00022 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 74.000 → USD 69.000-6.76%

Como vinieron los precios en Villa General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Paz esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 29,6% mas que en agosto de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 1200, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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