P Proppies
Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.016/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | 9 de Julio 1675

9 DE JULIO 1675. Entre Cordoba y Salta · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
9
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 34% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa General Paz publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE JULIO 1675. Entre Cordoba y Salta.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.6801.4631.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.920
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

--- GRAN OPORTUNIDAD APTO CREDITO • Venta de depto 2 ambientes en Lanús --- El departamento se encuentra ubicado en un 9no piso al contrafrente. Cuenta con living comedor con pisos cerámicos y balcón francés; cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina a gas y termotanque eléctrico; dormitorio con pisos cerámicos, placard y baño completo con bañera. Las medidas son aproximadas; las reales surgirán del respectivo título de propiedad mensura. Si estas interesado en pactar una visita, comunicate con nosotros y coordinamos! XINTEL(MYG-MY1-1352)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.016 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.016/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Le France · Anatole France 20428 min · 508 m
Chino9 min · 584 m
Fiambreria11 min · 732 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada2 min · 106 m
COLEGIO LAUSANNE · primaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 330 m
Plaza General Arias6 min · 403 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 737 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico5 min · 335 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado6 min · 358 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Paz esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 29,6% mas que en agosto de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE JULIO 1675. Entre Cordoba y Salta, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa General Paz

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop