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Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 106,3 M
Cuota UVA desde $ 603.700/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Departamento muy centrico dos ambientes Oportunidad!

Margarita weild 1400, Piso 9 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 2 ambientes, 39 m², USD 69.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 1.769 contra USD 1.318 de la mediana (+34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
40 m²
Comparar con 38 propiedades similares
1 dorm en Villa General Paz

Descripcion

Excelente OPORTUNIDAD Departamento dos ambientes en pleno centro de Lanús Este! Margarita Weild 1478 9B Piso en altura con excelente calidad constructiva! Características: • Muebles en alto y bajo mesada • Lindo balcón al frente • Baño completo con bañera • Piso alfombrado en la habitación Propiedad apto credito! Consultanos para verlo: Russo Bienes Raíces • Ituzaingó 1439, Lanús Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 59.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Margarita weild 1400, Piso 9, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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