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Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.900
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 89,3 M
Cuota UVA desde $ 507.175/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Complejo Las Piedras

Las Piedras 1900, Piso 4 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 2 ambientes, 40 m², USD 57.900 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.448 contra USD 1.402 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.402
Mediana m²
41 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Villa General Paz

Descripcion

Dpto 2 ambientes con cochera opcional, prácticamente a estrenar y CON AMENITIES Se vende departamento 2 ambientes prácticamente a estrenar y con cochera opcional, en cuarto piso contrafrente! El dpto posee: • Living comedor con aire acondicionado frio calor, conexión para lavarropas y balcón. • Cocina integrada con artefacto y bajo mesadas, • Baño completo con accesorios y bañera, • Dormitorio amplio con placard y balcón. El edificio a su vez cuenta con SUM con salón y terraza con pileta y parrilla, landry y otra terraza en común. El precio es de 57.900 USD libre de gastos para el vendedor. COCHERA DESCUBIERTA OPCIONAL POR 12.000 USD ADICIONALES. Russo Bienes Raices • Anatole France 2062, Lanús Este Celular: Tel. Linea:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.982
Precio del aviso
USD 57.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.401
Sellos y tasas~1%
USD 579
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 507.175/mes

Necesitas ingresos por $ 2.028.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 57.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 59.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Piedras 1900, Piso 4, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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