venta
USD 57.000
Departamento · 42m² · 3 Ambientes
Villa Diamante · 3 amb · 2 dorm · 42 m2 · hace 18 dias
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Departamento en venta en Villa Diamante · 2 ambientes
Venta departamento 2 amb 53 m2 terraza
Manuela Pedraza 2500 , Lanús · Villa Diamante, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Diamante, 2 ambientes, 53 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 943 contra USD 943 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 943
- Mediana m²
- 53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Diamante
Descripcion
DEPARTAMENTO EN SEGUNDO PISO! APTO CREDITO BANCARIO!
En la planta baja se encuentra la cocina la cual tiene anafe, horno y termotanque eléctrico.
También posee el baño de recepción y un amplio living comedor con amplia ventana.
En la planta alta vamos a encontrar la habitación con el baño el cual posee bañera y grifería monocomando.
Los pisos son de porcellanatto.
Además en el tercer piso se encuentra el lavadero y la terraza.
Todo el edificio posee jardín con espacio verde, SUM y cocheras disponibles ( consultar).
Actualmente el departamento se encuentra alquilado! Ideal inversor!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.231/mes
Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Manuela Pedraza 2500 , Lanús, Villa Diamante, Lanus, Buenos Aires
