Departamento en venta en Villa de los Industriales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.900
+ ARS 10.000 de expensas

Departamento en venta en Villa de los Industriales · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes lanus oeste

Coronel D'Elía 1600, Piso 1 · Villa de los Industriales, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa de los Industriales, 2 ambientes, 43 m², USD 39.900 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 928 contra USD 1.366 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 14/08/2026 (de USD 42.000 a USD 39.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.366
Mediana m²
41 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Villa de los Industriales

Descripcion

Departamento de 2 ambientes totalmente reciclado en Lanús Oeste – Excelente ubicación Si buscás un departamento listo para mudarte, con ambientes luminosos y una ubicación privilegiada, esta propiedad es para vos. Ubicado en Lanús Oeste, a tan solo media cuadra de Plaza San Martín, este 2 ambientes se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con 43 m² totales. La unidad fue reciclada íntegramente, combinando un diseño moderno con excelentes terminaciones. Al estar ubicada al frente, recibe abundante luz natural durante gran parte del día, generando espacios cálidos y muy agradables. Además, el departamento es 100% eléctrico, ofreciendo una alternativa práctica y funcional. Características principales: 2 ambientes. 43 m² totales. Primer piso por escalera. Totalmente reciclado. Al frente. Súper luminoso. 100% eléctrico. A media cuadra de Plaza San Martín, en una excelente ubicación de Lanús Oeste. Una oportunidad ideal tanto para primera vivienda como para inversión, en una de las zonas más buscadas de Lanús Oeste. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocerlo en persona! Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.932/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 42.000USD 39.90011 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 42.000 → USD 39.900-5.00%

Precios en Villa de los Industriales

Mediana del barrio
USD 53.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 39.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa de los Industriales es USD 53.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel D'Elía 1600, Piso 1, Villa de los Industriales, Lanus, Buenos Aires

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