Departamento en venta en Villa Angelica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000

Departamento en venta en Villa Angelica · 2 ambientes

Dpto 2 amb y medio apto credito-sin expensas-lanus

Elizalde 300 · Villa Angelica, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Angelica, 2 ambientes, 51 m², USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 51.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 941 contra USD 1.141 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 1.141
Mediana m²
46 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Angelica

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Carolina Tomas DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO Y ESPACIO DE ESCRITORIO – SIN EXPENSAS- APTO CREDITO Ubicado en primer piso por escalera, este cómodo y funcional departamento se destaca por sus amplios espacios y excelente ubicación, en la esquina de Elizalde y Bustamante, a tan solo 3 cuadras de la estación de tren de Gerli, Av. Lacarra y con cercanía a múltiples líneas de colectivo. La propiedad cuenta con aproximadamente 60 m² totales y actualmente el dormitorio fue dividido, generando un espacio adicional ideal para escritorio, home office o segundo dormitorio. Living-comedor con hogar a gas Cocina diaria con mesa esquinera y muebles hechos a medidas nuevos Patio con lavadero y techo rebatible Baño completo Dormitorio con placard Espacio de escritorio independiente Muy buena distribución y excelente luminosidad. ¡Importante! El departamento NO paga expensas. Ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y bajos costos mensuales. Consultanos para más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o estado parcelario correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.884/mes

Necesitas ingresos por $ 1.679.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Elizalde 300, Villa Angelica, Lanus, Buenos Aires

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