Departamento en venta en Villa Angelica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Angelica · 2 ambientes

Nuevo valor dpto 2 amb - lanus este c/ balcon

Basavilbaso 400 · Villa Angelica, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Angelica, 2 ambientes, 41 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.341 contra USD 1.216 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.216
Mediana m²
37 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Angelica

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar, al frente y con balcón. La unidad ofrece 41 m² cubiertos más 5 m² descubiertos (balcón), totalizando 46 m². La distribución es práctica y cómoda: living–comedor con salida al balcón, cocina completa con desayunador, dormitorio con placard embutido y baño con ducha. El edificio suma terraza de uso común con laundry, ideal para resolver el lavado sin ocupar espacio dentro del departamento. La ubicación se destaca por su entorno residencial y la cercanía a comercios de uso diario, servicios y líneas de colectivo, con conexiones rápidas hacia el centro de Lanús y los principales accesos al corredor sur de CABA. Es una zona en crecimiento, con buena vida barrial y todo a mano para vivir cómodo o invertir con renta segura. Note pierdas el video de la unidad... Coordinemos una visita!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.617/mes

Necesitas ingresos por $ 1.914.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Basavilbaso 400, Villa Angelica, Lanus, Buenos Aires

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