Departamento en venta en Villa Angelica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Villa Angelica · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes lanús este

Avenida Presidente Raúl Alfonsín 800 · Villa Angelica, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Angelica, 2 ambientes, 37 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.216 contra USD 1.341 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Angelica

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes con balcón y parrilla en Lanús Este – primer piso por escalera ** APTO CRÉDITO ** Mirá el video en Link de enlace: https://youtu.be/qUiShN7yMu0 Cómodo y funcional departamento de 2 ambientes ubicado en Lanús Este, en primer piso por escalera. Ideal tanto para vivienda como inversión. Al ingresar, se desarrolla un living-comedor luminoso con buena ventilación natural y salida al balcón, que cuenta con parrilla propia, un gran plus para disfrutar al aire libre. La cocina integrada, con espacio de guardado y cómoda circulación. El dormitorio es amplio, con espacio para placard y excelente entrada de luz. Cuenta con baño completo en buen estado. Posee conexión para lavarropas, sumando practicidad al día a día. Ubicado sobre Av. Raúl Alfonsin al 800, con cercanía a accesos, comercios y transporte. Una oportunidad ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión lista para disfrutar. Coordiná tu visita y vení a conocerlo. Tu próximo hogar puede estar acá.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Raúl Alfonsín 800, Villa Angelica, Lanus, Buenos Aires

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