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Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 80,3 M
Cuota UVA desde $ 456.085/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Dpto. Luminoso dpto. Dos ambientes lateral

Sitio de Montevideo 100 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 40 m², USD 52.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 45.500). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.081 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 45.500
Mediana precio/m²
USD 1.081
Mediana m²
40 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Luminoso departamento lateral de 2 ambientes, Living comedor, Dormitorio con placard. Baño completo Cocina independiente mas lavadero externo. Buen estado de conservacion. Bajas expensas. Se vende con renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 456.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.824.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 64.500
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 64.500, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sitio de Montevideo 100, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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