Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 36.000

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento venta en pozo Lanús (Lanusita) Inversión

Departamento venta en pozo Lanús (Lanusita) Inversión 100 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 46 m², USD 36.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 54.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 783 contra USD 1.341 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 54.999
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
40 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

2 Ambientes en pozo! Entrega Diciembre 2026 Anticipo y cuotas Excelente opción de inversión en Lanús, zona centro comercial y Polo Gastronómico (Lanusita). José Maria Moreno al 400, casi esquina 2 de Mayo. Este moderno departamento en construcción se presenta como una muy buena oportunidad de inversión, ideal tanto para vivir como para obtener una excelente renta. Cuenta con un diseño funcional y contemporáneo, que incluye living comedor, habitación, un baño, cocina y balcón, proporcionando un espacio tranquilo y luminoso. Las unidades se entregan equipadas con anafes y hornos eléctricos de primeras marcas, garantizando calidad, diseño y funcionalidad, pensados para elevar tu experiencia diaria. Cada unidad cuenta con cerradura electrónica con huella digital, losa radiante eléctrica, preinstalaciones para aire acondicionado y las carpinterías son todas con doble vidrio hermético (DVH), lo que asegura confort térmico y eficiencia energética durante todo el año El edificio ofrece una amplia gama de amenities que elevan la calidad de vida de sus residentes. Con un gimnasio y salón de usos múltiples (SUM) que posee cocina integrada, perfecto para reuniones y encuentros privados. Las características adicionales incluyen agua corriente, cámaras de seguridad, ascensor, y accesibilidad con rampa para silla de ruedas. Gracias a su implantación las unidades cuentan con ventilación y luz natural, lo que mejora el confort interior: Menor uso de climatización artificial + Ambientes más frescos y saludables + Mayor eficiencia energética EL edificio se encuentra excelentemente ubicado, con fácil acceso a servicios y transporte, lo que la convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan calidad y comodidad en un solo lugar. *El precio publicado de la propiedad corresponde al anticipo. La financiación restante es en 12 cuotas y el precio total financiado es de USD 90.000.* Consultar por precio sin financiación. Estamos comercializando además las cocheras de manera individual. No dudes en contactarnos para un mejor asesoramiento personal y/o visita a unidades similares, realizadas por la constructora. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor Inmobiliario Interviniente: Ariel Deza CPMCAL 642 Libro II Folio 72 ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Ariel Deza Realty https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.259.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 64.500
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 36.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 64.500, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento venta en pozo Lanús (Lanusita) Inversión 100, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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