Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Cochera en Venta en Lanus Oeste

Riobamba 147 | 2 Amb. con Cochera · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 2 ambientes, 38 m², USD 125.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 138,1% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 3.289 contra USD 1.318 de la mediana (+149,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
40 m²
Comparar con 34 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA A LA VENTA Departamento de 2 ambientes en 4º piso sobre Riobamba, Lanús Oeste. La unidad posee un amplio living comedor de 5.80 x 3.00 con pisos porcelanato y salida a balcón de 1.20 x 2.96. La cocina de 1.50 x 4.50 se encuentra separada y cuenta con mobiliario bajo mesada y alacenas gran capacidad de guardado. El dormitorio es de 3.00 x 4.35 con pisos cerámicos simil madera y placard y muy buena iluminación. El departamento posee baño completo con bañera de 1.50 x 2.30. Incluye caldera individual para agua caliente y calefacción a través de piso radiante y espacio para colocar lavarropas. Amenities: SUM con parrilla y terraza verde. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.075/mes

Necesitas ingresos por $ 4.384.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 64.500
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 64.500, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Riobamba 147 | 2 Amb. con Cochera, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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