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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Tte Gral Juan Domingo Perón 1789, Gerli
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Tte Gral Juan Domingo Perón 1789, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
2 m²
Sup. total
1 m²
Balcon
Si

Descripcion

Departamento de 2 ambientes – ¡Una excelente oportunidad de inversión! Juan Domingo Perón 1789 – 1.º Piso “3” – Valentín Alsina U$S 37.000 Si buscás una propiedad con gran potencial de revalorización, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Este departamento de 2 ambientes cuenta con una cómoda distribución, cocina-comedor, amplio dormitorio con placard, baño completo y balcón. Su estado ofrece la posibilidad de realizar mejoras y adaptarlo a tu gusto, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda como para obtener una muy buena renta. ️ -Ideal para inversores o primera vivienda. ️ -Muy buena ubicación, sobre una de las principales avenidas de Valentín Alsina. ️ -Excelente relación precio–potencial. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Tte Gral Juan Domingo Perón 1789

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17671 min · 20 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17251 min · 64 m
La Carniceria1 min · 84 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 270 m
ESCUELA MADRE DE LA MISERICORDIA · primaria · privada8 min · 485 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo8 min · 533 m
Plaza Primero de Mayo8 min · 540 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano9 min · 559 m
Salud
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado9 min · 551 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado9 min · 578 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico11 min · 700 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Gerli esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 12,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Gerli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Tte Gral Juan Domingo Perón 1789, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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