VENTA DEPTO. 2 AMB PISO 5 CONTRAFRENTE -AVELLANEDA

VENTA DEPTO. 2 AMB PISO 5 CONTRAFRENTE -AVELLANEDA

Avenida Hipólito Yrigoyen 1900 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
5
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 33% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 1900.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 955lo normal · 1.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.615
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.358
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en el quinto piso de un edificio de seis pisos, sobre Av. Hipólito Yrigoyen 1930, Avellaneda. Luminoso y en buen estado general, con posibilidad de refaccionar y actualizar a gusto. Al ingresar, un pasillo conduce a la cocina, ubicada a la derecha, y continúa hacia el living-comedor. Desde la cocina se accede al lavadero, que fue cerrado con mampostería y cerramiento. El living-comedor cuenta con una ventana hacia ese ambiente. Otro pasillo conecta con el baño y el dormitorio, que tiene ventana al exterior. La unidad cuenta con 43,79 m² totales y cubiertos. Ubicación y accesos: Av. Hipólito Yrigoyen 1930, Avellaneda. Sobre una de las avenidas más transitadas y con excelentes accesos, a 8 cuadras de la estación Gerli del tren Roca. Circulan las líneas de colectivos 85, 331, 277, 271, 373, 51 y 45. Cerca de comercios, bancos, colegios y avenidas principales. No te pierdas la oportunidad de visitarlo. ¡Este departamento ofrece muchas posibilidades! Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. – En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752. FINANCIA HASTA EL 30% Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de Lendar (lendar. com. ar)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.156 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.156/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 1900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los 2 Boulevares5 min · 334 m
La Isla · Avenida Santa Fe6 min · 406 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3017 min · 459 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 HANS CH. ANDERSEN · inicial · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna4 min · 280 m
Parque Jose Marmol16 min · 995 m
Salud
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado4 min · 254 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 507 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico10 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1900, Lanus, Buenos Aires

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USD 42.000
Departamento en venta
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