venta
$62.000 $65.000 bajo 5%
Departamento en Venta en Villa Talleres, Remedios de Escalada
Villa Talleres · 1 amb · 35 m2 · hace 41 dias
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas
Departamento en venta en Villa Talleres · 1 ambiente
Edificio de categoria- piso 16- a estrenar!
Avenida Hipólito Yrigoyen 6000, Piso 14 · Villa Talleres, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Talleres, 1 ambiente, 38 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 61.500). El m² sale USD 1.711 contra USD 1.757 de la mediana (-2,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 61.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.757
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Talleres
Descripcion
Piso 16- a estrenar en edificio ATELIERS premium con amenities.
Excelente monoambiente ubicado en un piso alto de un moderno edificio desarrollado por Big Sur, ideal para quienes buscan confort, diseño y calidad constructiva en un entorno con amenities de primer nivel.
La unidad ofrece un ambiente cómodo, luminoso y funcional, con una vista totalmente abierta hacia el este, lo que le aporta muy buena luz natural y una agradable sensación de amplitud.
Cuenta con amplios ventanales con doble vidrio hermético (DVH), que favorecen la aislación térmica y acústica, además de aire acondicionado frío/calor, horno eléctrico y anafe eléctrico, combinando equipamiento moderno con un diseño actual y de fácil mantenimiento.
El edificio se destaca por sus espacios comunes y amenities:* Piso 20: pileta, rooftop bar y terraza * Piso 19: cine y SUM (Salón de Usos Múltiples)
• Venta directa- Consulte
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 565.233/mes
Necesitas ingresos por $ 2.260.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 6000, Piso 14, Villa Talleres, Lanus, Buenos Aires
