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Departamento en venta en Villa Spinola · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,2 M
Cuota UVA desde $ 523.764/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Villa Spinola · 1 ambiente

Monoambiente en Venta en Gerli Lanús -Financia

Honduras 2000 · Villa Spinola, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Spinola, 1 ambiente, 41 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.463 contra USD 1.282 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.282
Mediana m²
39 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Spinola

Descripcion

Departamento Monoambiente divisible en construcción • Financiado • 41 M2 Ubicado en la calle Honduras 2013 entre Pilcomayo y Av. Rivadavia, Gerli, Lanús Oeste. VALOR DE PREVENTA: ANTICIPO DE USD 24.000 Y 18 CUOTAS DE USD 2.000 OPORTUNIDAD DE INVERSION ENTREGA APROXIMADA OCTUBRE DE 2027 Excelente ubicación a una cuadra de Av. Rivadavia y a una cuadra de Av. Remedios de Escalada de San Martín. Múltiples líneas de colectivos circulan por la zona, brindando un rápido y fácil acceso tanto a Capital Federal como a múltiples zonas del Conurbano bonaerense. *En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.764/mes

Necesitas ingresos por $ 2.095.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Honduras 2000, Villa Spinola, Lanus, Buenos Aires

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