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Departamento 1 ambiente en venta en AV JUAN D PERON 2800, Valentin Alsina
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen AV JUAN D PERON 2800, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
2

Descripcion

SOBRE LA MEJOR UBICACION EN VALENTIN ALSINA, ENTRE CALLES FLORIDA E ITAPIRU. PLENO CENTRO COMERCIAL. CON MUCHAS LINEAS DE TRANSPORTE. MONOAMBIENTE EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA. BAJAS EXPENSAS. DOBLE TERRAZA COMPARTIDA CON EL CONSORCIO QUE CUENTA CON PILETAS DE LAVAR. EL AMBIENTE ES DE 4 X 6 Y CONSTA DE COCINA CON MESADA, BAJOMESADA. PLACARD EMBUTIDO Y VENTANA LATERAL QUE DA A LA CALLE ITAPIRU. BAÑO CON DUCHA. EL EDIFICIO ES APTO VIVIENDA Y APTO PROFESIONAL. 100% ELECTRICO. PARA ALQUILER: CONTRATO A 2 AÑOS CON AJUSTE CUATRIMESTRAL X ICL SE REQUIERE GARANTIA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCION. EXPENSAS AL MES DE JULIO DE $11.000 QUE SE CALCULA EN AGOSTO PUEDAN SUBIR A NO MAS DE $15.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV JUAN D PERON 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26783 min · 185 m
Trigo de Oro7 min · 464 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 REPUBLICA DE BRASIL · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Constitucion2 min · 155 m
Plaza Constitucion2 min · 158 m
Plaza Concordia8 min · 541 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico3 min · 171 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico14 min · 911 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de un ambiente en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV JUAN D PERON 2800, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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