Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 188.712 de expensas

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

1 Ambiente en Venta, a m de 9 de Julio y Subtes. Monserrat.

AV Rivadavia al 800 · Monserrat, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 1 ambiente, 35 m², USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento ubicado sobre Rivadavia al 800, entre Esmeralda y Suipacha, en pleno barrio de Monserrat, a metros de la Avenida 9 de Julio, con excelente conectividad y cercanía a múltiples líneas de subte, transporte público, oficinas y servicios. La unidad cuenta con una superficie de 35,09 m², se desarrolla en un edificio de buena categoría y en buen estado general. Características principales: Palier común Hall Living-comedor Dormitorio Cocina Baño completo con bañadera Pisos de parquet Gas natural Agua caliente por calefón Disposición funcional y luminosa Buen estado general El edificio posee 13 pisos Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica del centro de la ciudad, con alta demanda de alquiler y gran accesibilidad. apto credito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 55.000USD 55.00006 de jul de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 55.000 → USD 55.0000.00%

Ubicacion

AV Rivadavia al 800, Monserrat, Lanus, Buenos Aires

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