venta
USD 250.000
CASA EN EXCELENTE ZONA OPORTUNIDAD!!!!!
Villa Sarmiento · 3 dorm · 330 m2 · hace 7 dias
Casa en venta en Villa Sarmiento
Casa - venta - Lanús
Eva Peron 1129 · Villa Sarmiento, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Sarmiento, 2 dormitorios, 100 m², USD 170.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,1% desde el 30/06/2026 (de USD 185.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de Casa 3 Ambientes en Lanús Este, Lanús Si buscás una propiedad con excelente ubicación y gran potencial, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.
Ubicada sobre Av.
Eva Perón, a tan solo 5 cuadras de la estación Lanús, esta casa se desarrolla sobre un lote propio de 234 m² (8,66 x 27 m) y ofrece múltiples posibilidades de uso.
La propiedad cuenta con: Living comedor.
Cocina independiente. 2 dormitorios.
Baño completo.
Lavadero.
Patio con parrilla y espacio verde.
Cochera con capacidad para dos vehículos.
Su ubicación sobre una de las principales avenidas de Lanús Este la convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para quienes buscan desarrollar una actividad comercial o profesional, sujeto a la normativa vigente.
Nuevo valor: U$S 170.000 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.
Karina Tobio 11 4870-1869 Podemos conversar alternativas y analizar tu propuesta.
XINTEL(TYK-TYK-119)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.479.363/mes
Necesitas ingresos por $ 5.917.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.1% total
- 30 de jun de 2026USD 185.000 → USD 170.000-8.11%
Ubicacion
Eva Peron 1129, Villa Sarmiento, Lanus, Buenos Aires
