Casa en venta en Lanus Oeste · 9 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en Lanus Oeste · 9 ambientes

Gran Propiedad Sobre Lote de 500 m² Casa + Dpto

Avenida 25 de Mayo 1700 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 9 ambientes, 300 m², USD 190.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 633 contra USD 689 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 689
Mediana m²
282 m²
Comparar con 17 propiedades similares
5 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Lucia Iozzolino Propiedad de amplias dimensiones desarrollada sobre un lote de aproximadamente 500 m², compuesta por una casa principal, un departamento de 4 ambientes, gran patio y quincho. Una excelente opción para familias numerosas o para quienes buscan dos viviendas independientes dentro de un mismo terreno. CASA PRINCIPAL Se puede ingresar tanto por pasillo lateral como por el garaje, que cuenta con espacio para dos vehículos. Desde el garaje tenemos acceso directo a dos de los dormitorios. La propiedad continúa a través de un pasillo distribuidor que conecta con un baño completo, el tercer dormitorio, el comedor y la cocina. Además, cuenta con lavadero independiente. Desde el comedor accedemos a un hermoso jardín de invierno, un ambiente amplio y luminoso que funciona como conexión con el exterior y posee salida directa al gran patio. PATIO Y QUINCHO La propiedad se destaca por su amplio patio, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. Al fondo encontramos un cómodo quincho, equipado con parrilla, cocina y baño, brindando un espacio completamente funcional e independiente para disfrutar en familia o con amigos. DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES El departamento posee acceso independiente desde el pasillo y también puede accederse desde el jardín de invierno de la casa principal, mediante una escalera que conecta ambas propiedades. Al ingresar encontramos una sala de estar, seguida por el comedor y la cocina. También dispone de lavadero independiente. Continuando el recorrido llegamos a un hermoso y amplio living, con salida a balcón y acceso a la terraza. El sector privado cuenta con dos dormitorios y un baño completo con antebaño. Una propiedad con gran cantidad de ambientes, múltiples espacios exteriores y dos unidades funcionales, que ofrece numerosas posibilidades de uso y una excelente distribución. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.278/mes

Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-36.8%
Esta propiedad
USD 190.000+31.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo 1700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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