Casa en venta en Lanus Oeste · 6 ambientes
Casa en venta
USD 550.000

Casa en venta en Lanus Oeste · 6 ambientes

Excelente Casa 7 Ambientes con Pileta climatizada

Santiago del Estero 800 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
547 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 6 ambientes, 337 m², USD 550.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.632 contra USD 985 de la mediana (+65,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
330 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Martín Altamirano Excelente propiedad desarrollada en dos plantas sobre Santiago del Estero al 800, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y ambientes funcionales para toda la familia. Al frente la propiedad cuenta con dos cocheras descubiertas y además ingreso vehicular con capacidad para guardar dos autos adicionales. Al ingresar por el acceso principal nos encontramos con un amplio living comedor, baño completo y conexión hacia un gran comedor diario con salida al patio y vista a la pileta, generando un ambiente cálido y luminoso ideal para reuniones y momentos en familia. La cocina comedor se destaca por sus muebles de excelente calidad Johnson, amplios espacios de guardado y funcionalidad. Desde allí accedemos a un lavadero interno con salida a un pasillo lateral. Desde el garage también encontramos un pasillo interno con acceso directo al patio, donde se ubica la pileta y un práctico espacio de guardado. En el exterior, la propiedad cuenta con una pileta climatizada con sistema de cerramiento techado corredizo, ideal para disfrutar durante todo el año. Además, dispone de un baño completo que aporta mayor comodidad y funcionalidad al sector del patio. En planta alta, la propiedad ofrece un amplio distribuidor central integrado visualmente con una imponente cúpula vidriada que aporta gran luminosidad natural a toda la vivienda. La misma cuenta con sistema automatizado de blackout, permitiendo regular el ingreso de luz y generando un ambiente cálido, elegante y funcional. • Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo con hidromasaje, box de ducha, salida al balcón al frente y persianas automatizadas. • Tres dormitorios adicionales, todos con salida al balcón y persianas automatizadas. • Segundo baño completo con hidromasaje y box de ducha. • Espacio de estudio ideal para home office. • Cocina adicional en planta alta. • Salida a una amplia terraza. • Circuito de cámaras de seguridad. • Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. Una propiedad sólida, de excelente calidad constructiva, con detalles de categoría, amplios espacios y comodidades pensadas para disfrutar cada ambiente durante todo el año. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.765.553/mes

Necesitas ingresos por $ 19.062.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11334 min · 236 m
Diarco · Avenida General San Martin6 min · 407 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 304310 min · 611 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica6 min · 383 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada6 min · 384 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin7 min · 422 m
Salud · 5 en la zona
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado5 min · 348 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado7 min · 437 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado11 min · 733 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 550.000+150.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 550.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santiago del Estero 800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas