Casa en venta en Gerli · 5 ambientes
Casa en venta
USD 249.000

Casa en venta en Gerli · 5 ambientes

Chalet 5 Amb C/jardín, Piscina Quincho y Cochera

General Donovan 800 · Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gerli, 5 ambientes, 138 m², USD 249.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,9% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.804 contra USD 969 de la mediana (+86,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 969
Mediana m²
140 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en Gerli

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Gabriela Mastrolia ¡¡HERMOSO CHALET DE 5 AMBIENTES CON 2 DORMITORIOS, PLAYROOM, GRAN JARDÍN, COCHERA CUBIERTA, JARDÍN DE INVIERNO, PATIO, QUINCHO, PARRILA, HORNO CON SPIEDO, LAVADERO Y TOILETTE!! ¡UN PARAÍSO A 20\' DE CABA! ¡EXCELENTE UBICACION, A TAN SOLO 20 MTS DE PTE. RAÚL ALFONSÍN Y A 250 MTS DE PTE. SARMIENTO. ZONA RESIDENCIAL CON CERCANIA A CLUBES, ESCUELAS E INNUMERABLES LÍNEAS DE COLECTIVO, ACCESO DIRECTO A CAPITAL! DESCRIPCIÓN DE LA CASA: PLANTA BAJA: • Jardín de ingreso: de 8,66 x 6 mts con frente de rejas, guarda coche descubierto y portón automatizado. • Living comedor: de 7 X 5,50 mts al frente con pisos de porcelanato y escalera hacia planta alta. • Hall de distribución: de 4 X 1 mts con pisos de porcelanato. • Cocina comedor: de 5 X 3 mts con alacena, bajo mesada, horno, anafe, doble bacha y armario de guardado (Muebles y bacha \"Johnson\"). Salida al jardín de invierno. • Dormitorio principal: de 3,60 X 3 mts con placard empotrado c/interiores, pisos flotantes, estufa y AA. • 2do dormitorio: de 3,85 X 3,20 mts con placard empotrado, pisos flotantes, AA y salida al quincho. • Baño completo: de 3,60 X 1,50 mts con mesada de mármol, bañera con mampara. Sector de guardado con placard. • Quincho: de 8,50 X 4,40 mts con lavadero, cocina, sector de guardado, toilette con ducha, AA, sector de parrilla con horno y spiedo (todo en hierro fundido). Ventanales corredizos con mosquiteros. • Gran jardín: de 22,59 X 8,66 mts con galería semi cubierta con sector de guardado y piscina climatizada con deck en madera. Jardín con palmeras y frutales, como limonero y olivo. • Garaje: de 5,35 X 2,80 mts con portón manual y continuación al jardín de invierno. • Jardín de invierno: de 4,90 X 2,40 mts con techo corredizo de policarbonato. Muy luminoso. • Patio interno: de 20m². PRIMER PISO: • Playroom u otro dormitorio: de 6 X 3 mts con ventanal a la terraza. CARACTERÍSTICAS DE LA CASA: • Detalles de categoría. • Excelente calidad constructiva. • Muebles y bacha \"Johnson\". Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del titulo de propiedad. SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE, EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN.ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.107/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin7 min · 427 m
Giuseppe · Coronel Pringles 2989 min · 583 m
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante13 min · 808 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 ROBERTO ARLT · inicial · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD · primaria · publica3 min · 216 m
COLEGIO AUKAN · primaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Podesta Costa7 min · 423 m
Plaza Ricardo Rojas11 min · 675 m
Plazoleta Dr. Harris12 min · 748 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico11 min · 689 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado12 min · 744 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado12 min · 766 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▲+50.9%
Esta propiedad
USD 249.000+93.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Donovan 800, Gerli, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Gerli

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop