Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes

o"Higgins 2100 Lanús E. 8.66x25,98 4 Ambientes Cochera (2) Exc Ubic a Credito Zonif Altura

General Bernardo O'Higgins 2165 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Este, 4 ambientes, 200 m², USD 230.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 187.500). El m² sale USD 1.150 contra USD 941 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
180 m²
Comparar con 52 propiedades similares
3 dorm en Lanus Este

Descripcion

CHALET EN 2 PLANTAS, COCHERA CUBIERTA SUBTERRANEA PARA 2 VEHICULOS. AL FRENTE CON CERRAMIENTOS DE HIERRO, PEQUEÑO JARDIN DELANTERO CON ACCESO AL INGRESO POR ESCALERA Y PORCH. LIVING AMPLIO Y LUMINOSO AL FRENTE, EN DESNIVEL, PISOS DE MÁRMOL, Y MOBILIARIO DE CATEGORÍA DE CARPINTERÍA, CON MUEBLES EMPOTRADOS Y DIVISIONES, Y REVESTIMIENTOS. ABERTURAS AMPLIAS AL FRENTE, PERSIANAS DE MADERA. ESCRITORIO INDEPENDIENTE CON PUERTA CORREDIZAS CON VISTA A JARDÍN DE INVIERNO- PASILLO DISTRIBUIDOR EN PLANTA BAJA, Y ACCESO A LA PLANTA ALTA POR ESCALERA DE MADERA. BAÑO COMPLETO CON ARTEFACTOS Y SANITARIOS COMPLETOS, CON BAÑERA DORMITORIO AMPLIO, LUMINOSO Y VENTILADO CON VISTA AL PATIO.PLACARD DE MADERA EMPOTRADO. COCINA COMPLETA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA DE MADERA A MEDIDA, MESADA DE GRANITO Y BACHA EMPOTRADA, BUENA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN, VISTA AL JARDÍN DE INVIERNO. COMEDOR DIARIO AMPLIO, CON MUEBLES DE MADERA DE CATEGORÍA EMPOTRADOS Y VISTA AL EXTERIOR. ACCESO INTERNO POR ESCALERA, AL SUBSUELO PARA ACCEDER A LA COCHERA CON CAPACIDAD PARA DOS VEHÍCULOS O AMBIENTE PARA USO SEGÚN NECESIDAD. JARDIN DE INVIERNO INTERNO AL AIRE LIBRE PATIO EXTERIOR AMPLIO PARRILLA A GAS • BACHA CON GRIFERIA A TRAVÉS DEL PATIO EN EL EXTERIOR, ACCEDEMOS A CONSTRUCCIÓN EDIFICADA, DE 2 AMBIENTES, CON TODOS LOS SERVICIOS, DORMITORIO, BAÑO, COCINA Y LIVING. TERRAZA INDEPENDIENTE CON UN GALPÓN-TALLER-LAVADERO SEGÚN SU USO. PLANTA ALTA ACCESO POR ESCALERA, A UN BAÑO COMPLETO, CON ARTEFACTOS Y SANITARIOS COMPLETOS. DORMITORIO AMPLIO Y LUMINOSO, PLACARD EMPOTRADO DE MADERA , CON VISTA AL CONTRAFRENTE DEL INMUEBLE. ***MEDIDAS AMBIENTES*** FRENTE JARDÍN EXTERIOR: 8,095 X 2,39 MTS. LIVING 8,21 X 4,66 MTS. ESCRITORIO 3,03 X 3,05 MTS. JARDÍN INTERNO 2,21 X 2,39 MTS. DORMITORIO PLANTA BAJA 3,43 X 2,99 MTS BAÑO PLANTA BAJA 2,45 X 2,070 MTS COCINA 3 X 2,16 MTS COMEDOR 4,02 X 2,71 MTS GARAGE SUBTERRANEO 10,73 X 2,97 _________________________________________________ PATIO EXTERIOR 7,82 X 7,57 MTS _________________________________________________ DEPTO 2 AMB EN PLANTA BAJA LAVADERO 1,74 X 2,02 MTS DORMITORIO 3,13 X 2,87 MTS BAÑO 1,178 X 1,25 MTS COCINA _________________________________________________ TERRAZA PLANTA ALTA 5,32 X 8,605 GALPON 2,80 X 2,72 MTS _________________________________________________ PLANTA ALTA BAÑO 1,55 X 2,076 MTS DORMITORIO 3,45 X 2,88 MTS PROPIEDAD CON EXCELENTE UBICACIÓN, EN BUEN ESTADO, GRAN POTENCIAL, Y EN ZONIFICACIÓN PARA CONSTRUIR EN ALTURA, SEGÚN CÓDIGO DE CONSTRUCCIÓN VIGENTE DEL PARTIDO DE LANÚS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.863/mes

Necesitas ingresos por $ 8.063.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
Esta propiedad
USD 230.000+70.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Bernardo O'Higgins 2165, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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