Casa en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Casa en venta
USD 63.000

Casa en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes con Patio – Lanús Oeste

Pasaje Las Vias 2900 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 2 ambientes, 103 m², USD 63.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 612 contra USD 950 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 950
Mediana m²
100 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Macarena Laviola VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA – LANÚS OESTE La propiedad cuenta con ingreso a través de un patio delantero y también con acceso lateral por un pasillo que combina sectores de circulación y patio, brindando distintas posibilidades de acceso. En su interior, dispone de cocina-comedor, living-comedor, dos habitaciones y baño completo. Además, cuenta con un ambiente actualmente reformado como dormitorio, que originalmente podía utilizarse como garage y que ofrece la posibilidad de recuperar esa función según las necesidades del futuro propietario. En el exterior, se encuentra un patio con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre, una terraza y dos espacios de guardado, uno de los cuales presenta la posibilidad de reformarse para incorporar un segundo baño. La propiedad cuenta también con terraza con losa, lo que brinda la posibilidad de proyectar futuras ampliaciones y seguir edificando. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacios exteriores, ambientes funcionales y posibilidades de adaptación y crecimiento. (Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios) ------------------------------------------------------------------------------------- --BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX-- Si compras tu inmueble con RE/MAX podes acceder a un PRÉSTAMO de hasta un 30 % del valor de la propiedad a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en.ar Si te interesa y necesitas vender para comprar también podemos ayudarte. Contamos con un gran equipo de profesionales que respalda nuestra calidad de atención. Te acompañamos en todo el proceso para que encuentres lo que necesitas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.258.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 63.000-36.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 63.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 272 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Las Vias 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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