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Casa en venta en Gerli · 1 ambiente
Casa en venta
USD 65.000
= $ 99,5 M
Cuota UVA desde $ 565.233/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Gerli · 1 ambiente

Casa con construcción a demoler.

Campichuelo 1100 · Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gerli, 1 ambiente, 242 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 269 contra USD 1.154 de la mediana (-76,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Gerli

Descripcion

Casa a demoler en un lote de 8,66x28. A 5 cuadras de la Lacarra. Ideal constructor!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Gerli es USD 72.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Campichuelo 1100, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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