Ph en venta en Villa de los Industriales · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000

Ph en venta en Villa de los Industriales · 3 ambientes

Ph reciclado a nuevo+toilet en suite-apto credito

Gobernador General Ramón Balcarce 1900 · Villa de los Industriales, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa de los Industriales, 3 ambientes, 53 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.321 contra USD 1.164 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
51 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa de los Industriales

Descripcion

PH EN PLANTA BAJA RECICLADO A NUEVO CON PATIO Y TOILET EN SUITE. LISTO PARA MUDARSE!!! TODA LA COMODIDAD DE UNA CASA, EN POCOS METROS APTO CREDITO BANCO PRIVADO SOLICITAME VIDEO DE LA PROPIEDAD UNA PROPIEDAD IDEAL PARA QUIENES PRIORIZAN LA COMODIDAD, EL BAJO MANTENIMIENTO Y LA POSIBILIDAD DE MUDARSE SIN TENER QUE REALIZAR REFORMAS. DISTRIBUCION Y AMBIENTES: Entrada por pasillo • Living comedor con ventana al patio • Cocina semi integrada con salida al patio • Patio con mesada y conexion para lavarropas y espacio de guardado • Hall distribuidor con espacio de guardado • Baño completo • Dormitorio con placar y ventana al patio • Dormitorio con espacio de guardado y toilet en suite, con ventana a la calle CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • El dormitorio principal da al frente • Bajas expensas • Excelente distribución de los espacios • Toilet en suite • Patio • Buena ventilación y luminosidad • Reciclado. listo para mudarse UBICACIÓN: • A pocos metros de zona comercial ( Crel. D'elia) • A 2 cuadras de Plaza San Martín. • A 650 mts de Av San Martín, a 400 mts de Viamonte y 500 mts de Quindimil. • Cercanía a clubes y colegios. SI BUSCAS POCO MANTENIMIENTO EN POCOS METROS, PERO SIN RESIGNAR COMODIDAD, ESTA PROPIEDAD ES PARA VOS SI QUERES SABER MAS SOBRE ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN CONTACTARNOS ___________ Las medidas son aproximadas Con LENDAR Créditos Hipotecarios, exclusivo para clientes RE/MAX, podés financiar hasta el 30% del valor. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar y acercate a tu próximo proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa de los Industriales

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa de los Industriales es USD 115.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gobernador General Ramón Balcarce 1900, Villa de los Industriales, Lanus Oeste, Buenos Aires

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