Ph en venta en Villa de los Industriales · 3 ambientes
Ph en venta
USD 115.000
+ ARS 1 de expensas

Ph en venta en Villa de los Industriales · 3 ambientes

Dpto 3 amb. C/ cochera y parrilla - financiación

Santiago Plaul 1700 · Villa de los Industriales, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa de los Industriales, 3 ambientes, 66 m², USD 115.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.742 contra USD 1.803 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.803
Mediana m²
66 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Villa de los Industriales

Descripcion

Se trata de un excelente departamento interno, ubicado en el sector central del complejo. Cuenta con 3 ambientes y una cómoda cochera descubierta con parrilla. Distribución: En la planta baja, el acceso al departamento se realiza a través de un hall de ingreso semicubierto. Desde aquí, se accede a la cocina comedor. El living, que también forma parte de la planta baja, está equipado con aire acondicionado y ofrece al patio exclusivo. Además, en esta planta, se encuentra un práctico toilette y un espacio destinado para guardar objetos bajo la escalera, lo que permite mantener el orden y aprovechar el espacio de manera eficiente. En la planta alta, se encuentra un nivel independiente, al que se accede mediante una escalera interna. Aquí encontramos dos dormitorios confortables. El dormitorio principal cuenta con aire acondicionado, un placard y un balcón, proporcionando un espacio privado para el descanso. El segundo dormitorio también está equipado con aire acondicionado y cuenta con un placard, lo que brinda comodidad y espacio de almacenamiento. Además, en esta planta, hay un baño completo con bañera. El departamento a estrenar ofrece un diseño moderno y funcional, con acabados de calidad. Cada departamento cuenta con cochera privada y sector de parrilla exclusivo. No dudes en pedirnos una visita!!! Las medidas son aproximadas, la reales surgen del titulo de propiedad. No te olvides del ver el "TOUR VIRTUAL" y "VIDEO DE LA PROPIEDAD". Si sos cliente RE/MAX podes acceder a un prestamo "LENDAR" que te financia hasta el 30% del valor del inmueble, con minimos requisitos. Simula tu prestamo en www.lendar.com.ar Francisco D'Atri, CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO, CPMCAL 45.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa de los Industriales

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa de los Industriales es USD 115.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santiago Plaul 1700, Villa de los Industriales, Lanus Oeste, Buenos Aires

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