Ph en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Ph en venta
USD 66.500

Ph en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Ph 3 amb c/patio,quincho-1 cuadra h.yrigoyen s/exp

Enrique del Valle Iberlucea 3500 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pescopaganesa, 3 ambientes, 73 m², USD 66.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 79.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 911 contra USD 1.354 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 01/10/2026 (de USD 70.000 a USD 66.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 1.354
Mediana m²
59 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO, QUINCHO A 1 CUADRA DE AV. HIPOLITO YRIGOYEN S/EXPENSAS APTO CREDITO PH de 3 ambientes con quincho, patio y sin expensas en una ubicación estratégica Hay propiedades que reúnen todo lo que buscás, y esta es una de ellas. Ubicado sobre Del Valle Iberlucea, entre José Mármol y Castro Barros, este PH se destaca por sus ambientes bien distribuidos, espacios para disfrutar y una ubicación que te conecta con todo. Características de la propiedad: Sin expensas. Living amplio y luminoso. Comedor con espacio definido, ideal para compartir en familia. Cocina funcional. 2 dormitorios, uno de ellos con placard. Baño completo. Patio aterrazado. Lavadero semicubierto. Cuarto de guardado. Quincho, ideal para reuniones con familiares y amigos. Ubicación privilegiada: A solo 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen. A pocas cuadras de Lanusita, el principal polo gastronómico y comercial de Lanús. Cercano a la Estación Lanús, con excelente conexión hacia CABA y el sur del Gran Buenos Aires. Rápido acceso a numerosas líneas de colectivos. Próximo a supermercados, bancos, colegios, centros de salud, plazas y una amplia variedad de comercios y servicios. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación, ideal para quienes buscan calidad de vida sin pagar expensas. Contactanos hoy mismo y coordiná tu visita. Descubrí todo el potencial que este PH tiene para ofrecerte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.188
Precio del aviso
USD 66.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.609
Sellos y tasas~1%
USD 665
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.696/mes

Necesitas ingresos por $ 2.330.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 70.000USD 66.50003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 70.000 → USD 66.500-5.00%

Ubicacion

Enrique del Valle Iberlucea 3500, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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