Departamento en venta en Villa Argerich · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000

Departamento en venta en Villa Argerich · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes lanus o a estrenar

Concejal Hector Noya 2400 · Villa Argerich, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Argerich, 3 ambientes, 62 m², USD 62.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 66.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.138 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.138
Mediana m²
58 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Argerich

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LANUS O A ESTRENAR EXTRAORDINARIA UBICACION -INGRESO COMUN POR ESCALERA. -SIN EXPENSAS. -TODOS LOS AMBIENTES CON EXTRAODINARIA LUMINOSIDAD. -EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION. -CADA UNIDAD CUENTA CON 2 PLANTAS. DESCRIPCION: -DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE DOS PLANTAS. -PB (COCINA-COMEDOR-LIVING INTEGRADO, MAS BAÑO. AMPLIO VENTANAL. -PA 2 DORMITORIOS CON BAÑO COMPLETO. ESPECTACULAR LUMINOSIDAD. -COCINA CON ALACENAS Y BAJO MESADA DE MELAMINA MARRON DE MUY BUENA CALIDAD. -PISOS DE CERAMICA MARRON EN PLANTA BAJA. -PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA EN PLANTA ALTA. -BAÑO COMPLETO CON GRIFERIA DE CALIDAD. SUPERFICIE: • TOTAL: 59 M2 CUBIERTOS. DIMENSIONES DE AMBIENTES: PLANTA BAJA: • COCINA-COMEDOR: 7.20 X 3.16 MTS. • BAÑO: 1 X 1 MTS. PLANTA ALTA: • DORMITORIO PRINCIPAL: 4.38 x 2.78 MTS. • DORMITORIO 2: 3.32 X 2.40 MTS. • LAVADERO: 1.00 X 4 MTS. • BAÑO: 2.20 X 173 MTS CARACTERÍSTICAS: -ACCESO POR ESCALERA PARA CADA UNIDAD. -ENTRADA INDEPENDIENTE DE TODOS LOS SERVICIOS (ENTRADA DE LUZ CON SU MEDIDOR CORRESPONDIENTE POR UNIDAD). -NO HAY SECTORES COMUNES, SON TODOS DE USO PRIVATIVO, POR LO TANTO NO HAY EXPENSAS. SERVICIOS -CONEXIÓN A AGUA CORRIENTE, ELECTRICIDAD Y RED CLOACAL. UBICACION: • A METROS DE AV. VIAMONTE • A 3 CUADRAS DE AV. SAN MARTIN. (UNA DE LAS ARTERIA MAS IMPORTANTES DE LA ZONA) • A 6 CUADRAS DE CENTRO COMERCIAL Y GATRONOMICO "LANUSITA" O.- • PROXIMO A DIFERENTES TIPOS DE COMERCIOS.- -LINEA DE COLECTIVO: 160 RECCORRIDO CABA Y ESTACION LANUS NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE VIVIR EN UN LUGAR A ESTRENAR EN UN BARRIO TRANQUILO Y MUY PROXIMO AL CENTRO DE LANUS DONDE ENCONTRAS TODO TIPO DE COMERCIOS, VARIADA OFERTA GASTRONOMICA Y DIVERSION. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS TOMADAS CON MEDIDOR LASER. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables:Hilario Pedro Urtasun (Col. 7058, T°XIII, F°73)Juan Ignacio Ledesma (CPI 8948) Por favor tómense un momento para revisarlo. Ademas en Academia Roble, podrán encontrar los modelos de autorizaciones de venta y reservas actualizados con los datos del nuevo martillero. Si tienen los modelos descargados, por favor, los modificamos Cualquier duda, estoy a disposición para ayudarlos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concejal Hector Noya 2400, Villa Argerich, Lanus Oeste, Buenos Aires

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