Departamento en venta en Villa Argerich · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Argerich · 2 ambientes

Venta dpto 2 amb lanus con balcon - apto credito

Bolivia 2100 · Villa Argerich, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Argerich, 2 ambientes, 40 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 62.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.375 contra USD 1.800 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 62.999
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Argerich

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMB 42 m2 AL FRENTE C/ BALCON AL FRENTE POR ESCALERA DESCRIPCION Se encuentra situado en la Calle Bolivia 2174 2ª A entre Coronel Sayos y Tacuari, Lanús Oeste, a una cuadra de Avenida Viamonte y dos cuadras de Carlos Casares. Al ingresar nos encontramos con un hall de entrada que nos conduce a un living comedor integrado, con aire acondicionado frio-calor, cocina con muebles bajo mesada, alacena y lavadero. Este ambiente cuenta con un balcón al frente El departamento tiene un baño completo, bañera con ducha y mampara, grifería y accesorios de primera línea El dormitorio posee aire acondicionado frio-calor, piso flotante y placard empotrado ambos en excelente estado. El último piso nos encontramos con un amplio SUM con parrilla y balcón terraza No dudes en realizar tu consulta para coordinar una visita .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivia 2100, Villa Argerich, Lanus Oeste, Buenos Aires

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