Departamento en venta en Villa Albariños · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000

Departamento en venta en Villa Albariños · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb lanus o a estrenar

Consejal Hector Noya 2400 · Villa Albariños, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Albariños, 3 ambientes, 55 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 1.148 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.148
Mediana m²
61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Albariños

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR 3 AMB LANUS OESTE. PRIMER PISO POR ESCALERA • INGRESO COMUN POR ESCALERA. -TODOS LOS AMBIENTES CON EXTRAODINARIA LUMINOSIDAD. -EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION. -AMPLIO BALCON IDEAL MASCOTA. PTA BAJA: -COCINA, LIVING Y COMEDOR INTEGRADO MAS BAÑO. -VENTANA BALCON. -MUEBLES DE COCINA, MELAMINA MARRON CON EXCELENTE TERMINACION. -PISOS CERAMICA MARRON. PTA. ALTA: -2 DORMITORIOS CON BAÑO COMPLETO EN PLANTA ALTA. -PISOS DE PORCELANATO. -AMBOS AMBIENTES MUY LUMISOSOS. CARACTERÍSTICAS: -ACCESO POR ESCALERA. -ENTRADA INDEPENDIENTE DE TODOS LOS SERVICIOS. -NO HAY SECTORES COMUNES, SON TODOS DE USO PRIVATIVO, POR LO TANTO NO HAY EXPENSAS. SERVICIOS: CONEXIÓN A AGUA CORRIENTE, ELECTRICIDAD Y RED CLOACAL. SUPERFICIE: • TOTAL CUBIERTOS: 61 M2.- • TOTAL DESCUBIERTOS (BALCON): 4 M2.- DIMENSIONES DE AMBIENTES: (VER PLANO EN PUBLICACION) PLANTA BAJA: • COCINA/COMEDOR/LIVING: 7.18 X 3.45 MTS. • BAÑO: 1.00 X 2.00 MTS. -BALCON: 5.00 X 1.00 MTS. PLANTA ALTA: • DORMITORIO PRINCIPAL: 3.43 X 2.40 MTS. • DORMITORIO 2: 3.80 X 2.40 MTS. -LAVADERO: 1.40 X 1.20 MTS. • BAÑO: 1.55 X 1.47 MTS UBICACION: • A METROS DE AV. VIAMONTE. • A 3 CUADRAS DE AV. SAN MARTIN.(UNA DE LAS ARTERIA MAS IMPORTANTES DE LA ZONA). • A 6 CUADRAS DE CENTRO COMERCIAL Y GATRONOMICO "LANUSITA" O. • PROXIMO A DIFERENTES TIPOS DE COMERCIOS. -LINEA DE COLECTIVO: 160 HACIA CABA. NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE VIVIR EN UN LUGAR A ESTRENAR EN UN BARRIO TRANQUILO Y MUY PROXIMO AL CENTRO DE LANUS DONDE ENCONTRAS TODO TIPO DE COMERCIOS, VARIADA OFERTA GASTRONOMICA Y DIVERSION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Consejal Hector Noya 2400, Villa Albariños, Lanus Oeste, Buenos Aires

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