Departamento en venta en Villa Albariños · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 81.000

Departamento en venta en Villa Albariños · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb en lanus o. A estrenar

Concejal Hector Noya 2400 · Villa Albariños, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Albariños, 3 ambientes, 67 m², USD 81.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.209 contra USD 1.209 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.209
Mediana m²
61 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Albariños

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR 3 AMBIENTES EN LANUS OESTE., 1ER PISO. SOBRE OCHAVA SON 5 UNIDADES A ESTRENAR INGRESO COMUN POR ESCALERA TODOS LOS AMBIENTES CON EXTRAODINARIA LUMINOSIDAD EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION DEPARTAMENTO – 3 AMBIENTES (COCINA, LIVING Y COMEDOR INTEGRADO) MAS BAÑO COMPLETO 2 DORMITORIOS CON BAÑO COMPLETO EN PLANTA ALTA. ESTA UNIDAD UBICADA EN OCHAVA DE NOYA Y MAZA, BRINDA UNA EXTRAORDINARIA VISTA Y LUZ YA QUE SUS 2 VENTANAS BALCON ESTAN UBICADAS UNA EN CADA LADO DE PARTE EXTERIOR. EL BALCON SIGUE EL PERIMETRO DEL DPTO HACIENDO UN ESPACIO INCREIBLE PARA DISFRUTAR DE DIAS SOLEADOS. SERVICIOS CONEXIÓN A AGUA CORRIENTE, ELECTRICIDAD Y CLOACAL.- SUPERFICIE: • TOTAL CUBIERTOS: 67M2.- • TOTAL DESCUBIERTOS (BALCON): 10M2.- DIMENSIONES DE AMBIENTES: (VER PLANO EN PUBLICACION) PLANTA BAJA: (VER PLANO) • BAÑO • LIVING & COMEDOR • COCINA: -AMPLIOS VENTANALES -MUEBLES DE COCINA, MELAMINA MARRON CON EXCELENTE TERMINACION PLANTA ALTA: • DORMITORIO PRINCIPAL: • DOS DORMITORIOS -HABITACION PRINCIPAL CUENTA CON DOS VENTANAS • SEGUNDO DORMITORIO CUENTA CON UNA SOLA VENTANA • LAVADERO • BAÑO: CARACTERÍSTICAS: -ACCESO POR ESCALERA PARA CADA UNIDAD. -ENTRADA INDEPENDIENTE DE TODOS LOS SERVICIOS ( ENTRADA DE LUZ CON SU MEDIDOR CORRESPONDIENTE POR UNIDAD). -NO HAY SECTORES COMUNES, SON TODOS DE USO PRIVATIVO, POR LO TANTO NO HAY EXPENSAS. UBICACION: • A METROS DE AV. VIAMONTE • A 3 CUADRAS DE AV. SAN MARTIN.(UNA DE LAS ARTERIA MAS IMPORTANTES DE LA ZONA) • A 6 CUADRAS DE CENTRO COMERCIAL Y GATRONOMICO "LANUSITA" O.- • PROXIMO A DIFERENTES TIPOS DE COMERCIOS.- NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE VIVIR EN UN LUGAR A ESTRENAR EN UN BARRIO TRANQUILO Y MUY PROXIMO AL CENTRO DE LANUS DONDE ENCONTRAS TODO TIPO DE COMERCIOS, VARIADA OFERTA GASTRONOMICA Y DIVERSION. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables:Hilario Pedro Urtasun (Col. 7058, T°XIII, F°73)Juan Ignacio Ledesma (CPI 8948) Por favor tómense un momento para revisarlo. Ademas en Academia Roble, podrán encontrar los modelos de autorizaciones de venta y reservas actualizados con los datos del nuevo martillero . Si tienen los modelos descargados, por favor, los modificamos Cualquier duda, estoy a disposición para ayudarlos! ¡Buen viernes!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.710
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.391/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concejal Hector Noya 2400, Villa Albariños, Lanus Oeste, Buenos Aires

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