Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000

Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Dto 3 amb c/patio,quincho-1 cuadra yrigoyen s/exp

Enrique del Valle Iberlucea 3500 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 3 ambientes, 73 m², USD 70.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por debajo de la mediana del set (USD 149.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 959 contra USD 2.342 de la mediana (-59,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 2.342
Mediana m²
64 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

VENTA DPTO 3 AMBIENTES CON PATIO, QUINCHO A 1 CUADRA DE AV. HIPOLITO YRIGOYEN S/EXPENSAS. APTO CREDITO DPTO de 3 ambientes con quincho, patio y sin expensas en una ubicación estratégica Hay propiedades que reúnen todo lo que buscás, y esta es una de ellas. Ubicado sobre Del Valle Iberlucea, entre José Mármol y Castro Barros, este DEPARTAMENTO se destaca por sus ambientes bien distribuidos, espacios para disfrutar y una ubicación que te conecta con todo. Características de la propiedad: Sin expensas. Living amplio y luminoso. Comedor con espacio definido, ideal para compartir en familia. Cocina funcional. 2 dormitorios, uno de ellos con placard. Baño completo. Patio aterrazado. Lavadero semicubierto. Cuarto de guardado. Quincho, ideal para reuniones con familiares y amigos. Ubicación privilegiada: A solo 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen. A pocas cuadras de Lanusita, el principal polo gastronómico y comercial de Lanús. Cercano a la Estación Lanús, con excelente conexión hacia CABA y el sur del Gran Buenos Aires. Rápido acceso a numerosas líneas de colectivos. Próximo a supermercados, bancos, colegios, centros de salud, plazas y una amplia variedad de comercios y servicios. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación, ideal para quienes buscan calidad de vida sin pagar expensas. Contactanos hoy mismo y coordiná tu visita. Descubrí todo el potencial que este DEPARTAMENTO tiene para ofrecerte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 260 m
Cane · Machain8 min · 517 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30619 min · 566 m
Educacion · 41 en la zona
C.I.P.R.E.S. · especial · privada1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Arias8 min · 538 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 662 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 757 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 390 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Enrique del Valle Iberlucea 3500, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pescopaganesa

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp