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Departamento 3 ambientes en venta en 2 de Mayo 2800, Lanus Centro Oeste
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 2 de Mayo 2800, Lanus Centro Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
61 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 29% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 5 cuadras de 2 de Mayo 2800.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.213lo normal · 1.7111.3122.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 104.346
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.914
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y COCHERA – 2 DE MAYO, LANÚS EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, MUY LUMINOSO, CON BALCÓN Y COCHERA, UBICADO EN LANÚS. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA DIRECTA AL BALCÓN, QUE APORTA LUZ NATURAL Y VISTA ABIERTA. BALCÓN CON VISTA ABIERTA Y RED DE PROTECCIÓN. COCINA CON BARRA DESAYUNADORA, MUEBLES BAJO MESADA, ALACENAS Y GRAN ESPACIO DE GUARDADO. TOILETTE DE RECEPCIÓN. DOS DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET Y PLACARES. EL DORMITORIO PRINCIPAL CUENTA CON SALIDA DIRECTA A UN BALCÓN. EL SEGUNDO DORMITORIO POSEE VENTANA AL EXTERIOR, APORTANDO LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, VANITORY Y MAMPARA. LA PROPIEDAD CUENTA ADEMÁS CON COCHERA FIJA TECHADA EXCELENTE UBICACIÓN A 5 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TRÉN DE LANÚS Y A 2 CUADRAS DE AV. 25 DE MAYO. UBICADO EN UNA ZONA CON MUY BUENA CONECTIVIDAD, CERCANA A COMERCIOS, SERVICIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE. LOS GASTOS DE ESCRITURA CORREN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 de Mayo 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Granja (lanus oeste)4 min · 252 m
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 254 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)4 min · 257 m
Educacion · 54 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada2 min · 118 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 430 m
Plazoleta Doctor Carri9 min · 593 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 605 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 473 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 1,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de Mayo 2800, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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