Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 270.000 de expensas

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Departamento 3 amb fte con balcon y cochera lanus

Teniente J. A. Rangugni 2800 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 66 m², USD 110.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 111.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.793 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 111.000
Mediana precio/m²: USD 1.793
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO DE 3 AMB AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO Y COCHERA ESTA COMPUESTO DE: LIVING COMEDOR AMPLIO CON SALIDA A BALCÓN CORRIDO, PISOS CERÁMICOS- DOS DORMITORIOS CON PLACARD- COCINA CON MUEBLE DESAYUNADOR- BAÑO COMPLETO- COCHERA PARA UN AUTO ///AMBIENTES AMPLIOS, MUY LUMINOSOS Y VENTILADOS-ESTADO MUY BUENO- NO COMPARTE MEDIANERAS CON OTRAS UNIDADES/// Las superficies son estimadas con fines informativos Las imágenes son meramente ilustrativas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 65
Esta propiedad: USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias