Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes venta lanus apto credito

Doctor Arturo Melo 2900 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 63 m², USD 85.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.349 contra USD 1.667 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
65 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES APTO CRÉDITO EN LANUSITA Ubicado en pleno Lanusita, una de las zonas más buscadas de Lanús, este departamento se encuentra a tan solo 300 metros de la estación y a 200 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen, con excelente conexión hacia Capital Federal y distintos puntos de Zona Sur. La unidad está ubicada en un segundo piso y se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y bien distribuidos. Distribución: • Living-comedor con hogar a leña y piso flotante • Amplia cocina-comedor • Lavadero independiente • Dormitorio principal con placard • Segundo dormitorio al frente • Baño completo con vanitory y mampara Características destacadas: • Apto crédito hipotecario • Excelente ubicación dentro de Lanusita • Ambientes amplios y luminosos • Cocina-comedor de generosas dimensiones • Lavadero separado • A metros de comercios, gastronomía, transporte público y estación de tren Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, buena conectividad y la posibilidad de vivir en una de las zonas con mayor desarrollo y vida urbana de Lanús. Las medidas y superficies son aproximadas y se brindan a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Doctor Arturo Melo 2900, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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