Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Hermoso depto 3 amb con balcon, cochera y baulera

Coronel Ramos 100 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 63 m², USD 135.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.586 de la mediana (+35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.586
Mediana m²
65 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN, COCHERA Y BAULERA, MUY LUMINOSO. ¡¡APTO CRÉDITO!! ¡¡A 100 MTS DE AV. HIPOLITO YRIGOYEN Y A 400 MTS DE LA ESTACION DE FERROCARRIL "ROCA", A MUY POQUITAS CUADRAS DEL POLO GASTRONOMICO DE LANUSITA!! (POSIBILIDAD DE PERMUTAR POR CASA 4 AMBIENTES EN ZONA CÉNTRICA DE LANÚS OESTE) DESCRIPCIÓN DEL DEPARTAMENTO: • Living comedor: de 6,15 X 3 mts al frente con ventanal con salida al balcón, AA F/C, losa radiante y pisos de porcelanato. • Cocina comedor: de 4,25 X 2,20 mts con alacena, bajo mesada, barra desayunadora, radiador, caldera, campana y conexión para lavarropas. • Balcón: de 2,90 X 2 mts al frente con red de protección. • Hall de distribución: de 5,70 X 0,90 mts. • Baño completo: de 2 X 1,50 mts con radiador y vanitory (sin ducha). • 2do baño completo: de 2 X 1,90 mts con bañera, radiador y vanitory. • Dormitorio principal: de 4,75 X 3 mts con vestidor con 2 placares, AA, radiador, pisos flotantes, ventanal al contrafrente. • 2do dormitorio: de 4 X 2,20 mts con placard empotrado, pre instalación de AA, radiador, pisos flotantes, ventanal al contrafrente. Expensas junio: $300.000.- (incluye departamento, cochera y baulera). CARACTERÍSITICAS DEL DEPARTAMENTO: • Cochera descubierta: de 12m². • Baulera: de 4,84m² • Vidrios DVH CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • SUM • BAULERAS Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del titulo de propiedad. SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE, EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Ramos 100, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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