Departamento en venta

USD 62.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 95,2 M

Cuota UVA desde $ 540.695/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Dpto 3 amb en venta c/fte lanus centro lanusita

Gobernador Irigoyen 400 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 51 m², USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.216 contra USD 1.364 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.364
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMB EN CONTRAFRENTE, UBICADO EN 3ER PISO,, PRÓXIMO A AV H. YRIGOYEN , ESTACION DE TREN Y AV 25 DE MAYO (LANUS CENTRO) SE COMPONE DE: AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISOS DE MOSAICO GRANÍTICO, DOS DORMITORIOS CON PLACARDS, COCINA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS DE MADERA, BAÑO COMPLETO ***MUY BUEN ESTADO GENERAL- ED CON ASCENSOR- MUY LUMINOSO Y VENTILADO*** Las superficies son estimadas con fines informativos Las imágenes son meramente ilustrativas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 65
Esta propiedad: USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias