Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Venta depto 3 amb 100m2 lanusita cochera cubierta

Aristóbulo del Valle 300 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 84 m², USD 205.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.440 contra USD 2.000 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
75 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMIPISO 3 AMBIENTES 100 m2 con COCHERA CUBIERTA Y BALCON ATERRAZADO EN VENTA LANUSITA Departamento a estrenar .La comodidad de una casa con la seguridad y servicios de un edificio de categoría. ESPACIOS AMPLIOS Y LUMINOSOS El gran living comedor de más de 40 m² es el corazón del departamento, con salida a un BALCON ATERRAZADO que regala vistas abiertas hacia toda la ciudad. La orientación norte garantiza luz natural durante todo el día. La amplitud y ventilación de los espacios permiten una circulación fluida y una sensación de libertad en cada rincón. La cocina comedor integrada combina funcionalidad y estética. Cuenta con muebles bajo y sobre alacena, detalle de puertas vidriadas en alacena superior, mesada de mármol blanco, horno y anafe.Bacha inteligente. Un desayunador complementa el espacio, ideal para disfrutar de las mañanas con vistas a la ciudad Toilette de recepción. 2 equipos de Aire acondicionado Inverter instalados en el planta baja. En planta alta, amplio distribuidor que ofrece espacio versátil para armar un área de guardado adicional o un escritorio de trabajo. MASTER SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO EN SUITE, Segundo dormitorio Baño completo VIDRIOS DVH EN TODAS LAS ABERTURAS EDIFICIO DE CATEGORÍA Hall de recepción amplio y moderno que establece el tono de calidad desde la entrada. Dos ascensores para máxima comodidad y accesibilidad. Grupo electrógeno que garantiza funcionamiento de ascensores y espacios comunes ante cualquier eventualidad. Salón de usos múltiples para eventos y encuentros. Servicios de electricidad, agua y desagüe cloacal. Cochera cubierta con portón automático, brindando seguridad y comodidad. Una propuesta que fusiona lo mejor de ambos mundos: la intimidad y amplitud de una casa con la seguridad, servicios y comodidades de un edificio moderno en el centro de Lanús. Colegios, entidades bancarias, polo gastronomico a solo metros. -las medidas descriptas en esta publicacion son a modo orientativo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.780/mes

Necesitas ingresos por $ 7.151.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 205.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 300, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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