Departamento 2 ambientes en venta en Juan Piñeiro 0, Lanus Centro Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Piñeiro 0, Lanus Centro Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 40% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Juan Piñeiro 0.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.057lo normal · 1.7501.4021.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.750
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.499
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – LANÚS OESTE- APTO CRÉDITO 53 M² TOTALES | PRIMER PISO | PATIO | LAVADERO | EXPENSAS BAJAS EXCELENTE UBICACIÓN Ubicado sobre Juan Piñeiro 61, en Lanús Oeste, a pocos metros de Av. Hipólito Yrigoyen, E. del Valle Iberlucea y la Estación Lanús. La propiedad se encuentra rodeada de comercios, medios de transporte y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, está muy próxima a Lanúsita y su reconocido polo gastronómico, con bares, restaurantes, cafeterías y diferentes propuestas para disfrutar. Una ubicación ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y tener todo cerca. SOBRE EL DEPARTAMENTO Se destaca por sus ambientes luminosos, su cómoda distribución y el patio propio, un diferencial muy buscado en este tipo de propiedades. Expensas Bajas. DISTRIBUCIÓN • Living comedor luminoso • Dormitorio amplio • Cocina independiente con salida al patio • Baño completo con bañera • Patio propio • Lavadero • Primer piso por escalera LUMINOSO Y CON PATIO PROPIO El living comedor cuenta con muy buena entrada de luz natural y conexión directa con el patio. El espacio exterior aporta un ambiente adicional para disfrutar y cuenta con sector de lavadero, combinando practicidad y comodidad. IDEAL PARA VIVIR O INVERTIR Por sus características y ubicación, es una propiedad que puede adaptarse tanto a primera vivienda como a inversión para renta. La cercanía a la estación, medios de transporte, comercios, servicios y polo gastronómico de Lanúsita suma valor tanto para el uso cotidiano como para quienes buscan una propiedad con buena ubicación. NO TE OLVIDES DE VER EL VIDEO!! ¡No dejes de visitarla! Contactanos para coordinar una visita. ¿Te falta hasta un 35% del valor? Con LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS, exclusivo para clientes RE/MAX, podés acceder a esta propiedad. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar y acercate a tu próximo hogar Si necesitas vender para comprar, nosotros te acompañamos en cada paso. Contá con nuestro equipo para hacer de tu compra una realidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Piñeiro 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44991 min · 56 m
Carrefour1 min · 78 m
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 227 m
Educacion · 65 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 156 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 165 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 146 m
Plaza Pepe Biondi3 min · 166 m
Plazoleta Caraza4 min · 237 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 147 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 164 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 59.900USD 56.00022 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 59.900 → USD 56.000-6.51%

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 11,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Piñeiro 0, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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USD 56.000
Departamento en venta
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