venta
USD 65.000
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO EN LANUS
Lanus Centro Oeste · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 6 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Ministro Brin 2600, Lanus Centro Oeste
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ministro Brin 2600, Lanus Centro Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste
Pide USD 69.000, un 9% menos que lo normal entre los 519 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Ministro Brin 2600.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.643lo normal · 1.8002.090
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.600
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 274 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.665
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta con ubicación privilegiada , Ministro Brin al 2600 entre Moreno y Carlos Tejedor, a 3 cuadras de Hipólito Irigoyen ,pleno centro de Lanús Oeste.
El edificio cuenta con 5 pisos en total, 4 deptos por piso, excepto el 5to que tiene 2 deptos, y un ascensor.
Ingresamos al departamento ubicado en el 1er piso, a través de un living comedor con cocina semintegrada con muebles nuevos de alto y bajo mesada, con buen espacio de guardado.
Desde el living comedor se puede salir al balcón al contrafrente, donde se encuentra el termotanque.
Luego, un hall de distribución nos permite acceder al dormitorio con ventana al contrafrente y placard empotrado, y al baño completo con bañera.
Medidas:
Cocina+living comedor: 6m x 3,6m
Hall de distribución: 0,9m x 1,25m
Dorm: 3m x 3,2m
Baño: 1,6m x 2m
Balcón:3,6m x 0,9m
*Las medidas son aproximadas para fines informativos.
Las reales y exactas surgirán del título de propiedad.
*Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.
Hace la simulación de tu cuota aquí
: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador
¡Vení a visitar este departamento super luminoso, cómodo y funcional! Llamános
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ministro Brin 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 33 en la zona
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Granja (lanus oeste)1 min · 70 m
La Portena · 25 de Mayo2 min · 146 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 164 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 171 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 236 m
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Salud
· 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 266 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado6 min · 359 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 13,8% menos que en septiembre de 2026 y un 10,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Centro Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.8%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Centro Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ministro Brin 2600, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires
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