Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.500
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Dpto 2 amb con balcon a estrenar lanusita

Manuel Ocampo 300 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 53 m², USD 89.500 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.689 contra USD 1.778 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
46 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar – Excelente Ubicación en Lanús Oeste Moderno departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado sobre la calle Manuel Ocampo al 300 en Lanús Oeste, en una ubicación estratégica, cercano a Lanusita y a tan solo tres cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen (Pavón) y Av. Manuel Quindimil. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad y ventilación, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con: • Cocina en “L” con muebles de bajo mesada y alacena de melamina • Amplio living comedor con salida al balcón • Toilette de recepción • Habitación con placard y baño en suite • Muy buena distribución y terminaciones modernas Ubicado en una zona con gran acceso a comercios, espacios gastronómicos y múltiples medios de transporte. Ideal para primera vivienda o inversión. Consúltanos para más información y coordinar una visita. INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS *En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.519/mes

Necesitas ingresos por $ 3.122.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 89.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuel Ocampo 300, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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