Departamento en venta

USD 64.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 98,3 M

Cuota UVA desde $ 558.136/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Oportunidad dpto 2 amb lanusita apto credito

Amancio Alcorta 100 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 37 m², USD 64.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.730 contra USD 1.929 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.929
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 13 propiedades similares

1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EL CORAZON DE LANUSITA UBICACION INMEJORABLE A SOLO 100 m de Av. HIPOLITO YRIGOYEN ZONA COMERCIAL POLO GASTRONOMICO LANUSITA EL DEPARTAMENTO NOS RECIBE CON UN COMODO LIVING COMEDOR CON BALCON FRANCES AL FRENTE COCINA INDEPENDIENTE CON LAVADERO SEPARADO SEMICUBIERTO ANTEBAÑO CON LUGAR DE GUARDADO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y VENTILACION HABITACION AMPLIA CON GRAN PLACARD Y VENTANA. PISOS DE PARQUE EN EXCELENTE ESTADO EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION MUY LUMINOSO Y CUENTA CON VENTILACION CRUZADA APTO CREDITO BANCARIO CONTACTANOS Y VENI A CONOCERLO!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~1%: USD 640
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 65
Esta propiedad: USD 64.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias