Departamento en venta

USD 69.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.741/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Dpto en venta 2 amb amplio apto crédito lanus ctro

Tucumán 0 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 51 m², USD 69.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.353 contra USD 1.778 de la mediana (-23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 83.000
Mediana precio/m²: USD 1.778
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 24 propiedades similares

1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Departamento de 2 amb amplio, reciclado , ubicado a mts Av. H Yrigoyen y Estación Lanús, compuesto por hall distribuidor, Living comedor de 4 x 4.50 mts aprox- Dormitorio con placard ,Baño completo • Cocina con muebles altos y bajos de color blanco Expensas bajas ***Las superficies son estimadas con fines informativos*** ***Las imágenes son meramente ilustrativas***

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 87 m

Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 96 m

Morres3 min · 220 m

Educacion · 55 en la zona

JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 128 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 MARY SANCHEZ · adultos · publica2 min · 133 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica2 min · 146 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plazoleta Caraza3 min · 191 m

Plaza General Manuel Belgrano6 min · 372 m

Plaza Pepe Biondi7 min · 475 m

Salud · 26 en la zona

POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 156 m

CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 160 m

CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 240 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 65
Esta propiedad: USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias