Departamento en venta

USD 86.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 132 M

Cuota UVA desde $ 749.996/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Depto en venta 2 amb con balcon lanusita

2 de Mayo 2400 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 45 m², USD 86.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.911 contra USD 1.778 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.778
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 26 propiedades similares

1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

DEPTO EN VENTA 2 AMB CON BALCON!! • Departamento ubicado 2 de mayo entre Alcorta y C. Seguí, excelente ubicación • Balcón aterrazado con baranda de hierro. • Cocina con muebles de bajo mesada y alacena. • Baño completo con accesorios. • Tercer piso contra frente • Griferías FV y sanitarios Ferrum. • El edificio cuenta con acensor. Actualmente cuenta con renta hasta diciembre del 2026! Ideal inversión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063

Precio del aviso: USD 86.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.081
Sellos y tasas~1%: USD 860
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.996/mes

Necesitas ingresos por $ 2.999.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 65
Esta propiedad: USD 86.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias