Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Depto. 2 Ambientes con Doble Patio y SUM, Lanús O.

Aristóbulo del Valle 700 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 33 m², USD 77.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por encima de la mediana del set (USD 61.500). El m² sale USD 2.333 contra USD 1.641 de la mediana (+42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 1.641
Mediana m²
37 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Doble Patio, SUM y Excelente Luminosidad en Lanús Oeste Si buscás un departamento moderno, con espacios al aire libre y una excelente ubicación, esta propiedad es una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. Ubicado en planta baja al contrafrente, dentro de un edificio moderno con SUM, este departamento se destaca por su doble orientación, que garantiza una excelente ventilación cruzada y abundante luz natural durante todo el día. Los dos patios, uno al frente y otro al contrafrente, amplían los espacios, aportan privacidad y permiten disfrutar del aire libre sin salir de casa. Características principales • Amplio living-comedor con cocina integrada y salida directa al patio. • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas. • Espacio y conexión para lavarropas. • Dormitorio con placard y salida al patio del contrafrente. • Baño completo con bañera. • Excelente ventilación e iluminación natural en todos los ambientes. • Edificio moderno con Salón de Usos Múltiples (SUM). Superficies • Superficie total: 58,55 m² • Cubierta: 33,06 m² • Semicubierta: 25,49 m² Ubicación privilegiada Situado en una zona residencial con excelente infraestructura y servicios, rodeado de comercios, colegios, clubes e iglesias, con rápida conexión al transporte público. • A solo 200 metros de Av. 25 de Mayo, principal centro comercial de Lanús Oeste. • A 800 metros de la Estación Lanús. • A 1.200 metros de Av. San Martín. Una excelente opción para quienes valoran la comodidad de un edificio moderno, la amplitud de los espacios exteriores y una ubicación estratégica con todo al alcance. ¡Coordiná tu visita y conocé este departamento que combina confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada! Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del estado parcelario correspondiente. Beneficio exclusivo RE/MAX: Accedé a financiación de hasta el 30% del valor del inmueble a través de LENDAR, con requisitos mínimos. Simulá tu préstamo en: www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 77.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 700, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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