venta
USD 89.500
3 AMBIENTES EN LANUSITA C/ COCHERA.-APTO CREDITO
Villa Caraza · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · hace 36 dias
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 120.000 de expensas
Departamento en venta en Villa Caraza · 1 ambiente
Depto 2 amb c/balcon estrenar en venta lanus oeste
Manuel Castro 3700 · Villa Caraza, Lanus Oeste, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Caraza, 1 ambiente, 37 m², USD 53.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN – LANÚS OESTE
Excelente departamento a estrenar, ubicado en primer piso por escalera, sobre calle Manuel Castro, en Lanús Oeste.
La propiedad se destaca por su luminosidad, distribución funcional y excelente estado, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
Cuenta con:
• 2 ambientes
• Amplio y luminoso living-comedor
• Cocina integrada
• Dormitorio
• Baño completo
• Balcón
• Primer piso por escalera
• A estrenar
Excelente ubicación
Ubicado a solo 2 cuadras de Av. 25 de Mayo, una de las principales arterias de la zona, con gran variedad de comercios, servicios y líneas de colectivo.
Además, su ubicación permite un rápido y cómodo acceso a la estación de tren de Lanús, facilitando la conexión con Capital Federal y distintos puntos del Gran Buenos Aires.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y a estrenar.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.465/mes
Necesitas ingresos por $ 1.857.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Manuel Castro 3700, Villa Caraza, Lanus Oeste, Buenos Aires
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